Полезные советы » Недвижимость » Особенности приобретения недвижимости в США

Особенности приобретения недвижимости в США

Самым распространенным местом, куда постоянно стремятся наши соотечественники, несомненно, являются Соединенные Штаты Америки. И первая проблема, с которой они сталкиваются еще до приезда в другую страну, это, конечно же, вопрос о жилье. Большинство наших соотечественников сразу же думают о том, что жилье в штатах приобрести практически невозможно, что для его приобретения понадобится достаточно круглая сумма денег. Но на самом деле все намного проще. Для приобретения относительно солидного жилья в Америке может легко хватить суммы денег, не превышающей эквивалент в пятьдесят тысяч долларов.

Но это еще не все. В штатах любой гражданин другого государства может без особых проблем приобрести квартиру в многоэтажном доме, а также целиком частный дом, и даже многоквартирный дом, для последующей сдачи квартир в аренду, помещения коммерческого и промышленного назначения, земельные участки.

Также при выборе жилья в Америке желательно исходить от местоположения будущего дома. Практически как и в любой другой стране необходимо в первую очередь обращать внимание на ситуацию с криминалом в данном районе, на соседей, ландшафт, обстановку с дорогами и коммуникациями, нахождение поблизости школ, детских садов, магазинов, больниц. Что касается криминального аспекта данного вопроса, то вам без труда о нем могут рассказать в местном отделении полиции, или агент по недвижимости сможет дать вам консультацию.

Очень часто в Америке иностранцы приобретают многоэтажки с целью получения дохода. Кстати, это достаточно выгодный вид бизнеса. Достаточно легко приобрести недвижимость в иммигрантском районе, отремонтировать комнаты, и просто сдавать их новым жителям этой страны. А если купить жилье в престижном месте, то можно и быть обеспеченным только с него, ведь спрос на элитное жилье только растет, даже во времена финансовых проблем. Но это и касается и совсем ветхого жилья, в котором можно произвести косметическую реставрацию и также совсем успешно сдавать в аренду.

Еще одним плюсом приобретения жилья в Америке может оказаться тот факт, что, в принципе, можно оплачивать не полную сумму стоимости жилья. Тут существуют достаточно мягкие кредитные условия для приобретения недвижимости. Так, например чем больше сумма взноса в банк, тем меньше процентная ставка по выплате кредита. Очень многие на этом и живут. Берут кредит на приобретение жилья, квадратные метры поддают реставрации, площадь сдают в аренду, а на арендную плату гасят кредит и еще при этом и остается сумма чистой прибыли.

Особенности приобретения недвижимости в США

Единственным нюансом здесь служит такой фактор, как поиск организации или человека, которые дадут вам средства в долг. В Соединенных Штатах кредиты выдают банки, кредитные организации, и некоторые компании. При всем при этом размер кредита и выплачиваемого процента может незначительно меняться, причем на все могут влиять и внешние факторы, такие как изменения кредитных ставок центральным банком страны.

В любом случаи поиск кредитора займет все-таки достаточно много времени и сил. Конечно, если вы не хотите всем этим заниматься, то просто обращаетесь к финансисту. Он, в принципе, сделает все за вас, но при этом возьмет и неплохой гонорар за свою работу. Впрочем, если вы не хотите иметь в дальнейшем никаких финансовых проблем, то этот гонорар лучше заплатить и жить потом спокойно – в США лучшие в мире финансисты, а проблема поиска по-настоящему компетентного специалиста находится исключительно в вашей компетентности. Впрочем, можете не расстраиваться особо – в США жуликов-финансистов гораздо меньше, чем в России, в любом случае недобросовестному специалисту конкуренты не позволят успешно перехватывать иностранных клиентов любого масштаба.

Также на количество процентов может влиять и ваша кредитная история и своевременность погашения кредита. Еще одним нюансом является тот фактор, что ипотеку лучше всего оформлять, когда уже найдена квартира и подписан предварительный договор.

Но и наконец, последнее. При покупке жилья в Америке вам некоим образом не обойтись без специального сотрудника. Они работают либо в профессиональных фирмах, либо сами по себе, и называются агенты по продаже/покупке недвижимости. Такие люди специализируются на этой деятельности, поэтому без стеснений можете подавать заявки не в одно агентство по подбору жилья. Но и выбирать можно будете именно из с тех которые более оперативно обработают вашу заявку. Кстати, первыми к вам будут обращаться агенты, имеющие больший опыт на рынке недвижимости именно того района, где вы и присматриваете жилье. Также такие агенты имеют обычно налаженные связи с домовладельцами, и различными государственными инстанциями, которые дают разрешение на проживание.

Но и самое главное – когда будете готовиться или оформлять сделку купли-продажи, не торопитесь. Желательно очень внимательно прочитать договор, причем в присутствии юриста. Если агент по недвижимости будет не сильно довольным затягиванием процесса, то лучше всего поменять его на кого-то другого. Очень многие люди, из-за своей торопливости, получали в итоге сильные проблемы, которые оборачивались достаточно трагично. И это еще притом, что законы в Штатах достаточно запутаны именно в вопросах, которые касаются недвижимости. И одно не правильно переведенное предложение может сыграть с вами роковую шутку. Так же стоит отказываться от агентов, которые работают и на вас, и на человека, который продает вам недвижимость. Это связано с тем, что такой агент всегда будет на стороне продавца.

Ну, и в завершение можно напомнить о том, что в этой стране, особенно по поводу недвижимости, торг всегда уместен. Так же старайтесь производить расчеты в безналичной форме, более подробно читайте статью "как открыть счет в США".


Комментарии и отзывы

ОтменитьДобавить комментарий

Похожие статьи из рубрики "Недвижимость":

Как сэкономить на аренде квартиры

Как сэкономить на аренде квартиры

Многие задаются вопросом, как можно сэкономить на аренде квартиры. Специалисты недвижимого рынка выделили несколько важных факторов, учитывая которые, можно сэкономить на аренде.


Что выгоднее: ипотека или аренда?

Что выгоднее: ипотека или аренда?

Что выгоднее: купить жилье в кредит и постепенно выплачивать банку долг или жить в арендованной квартире? С одной стороны, ответ кажется очевидным: выгоднее аренда, так как за нее придется платить намного меньше. Но что мы получаем взамен?


Строительство коттеджей по канадской технологии

Строительство коттеджей по канадской технологии

«Канадские» особняки элементарно возводятся, а обитать в них приятно, вне зависимости от того, в каких климатических условиях располагается такой дом. Среди главных достоинств домов, построенных по канадским технологиям, выделяются показатели непревзойденной динамики постройки.


Как купить недвижимость в Лондоне

Как купить недвижимость в Лондоне

Покупка недвижимости в Лондоне означает надежную инвестицию в недвижимость страны, где открываются огромные возможности. Недвижимость в Лондоне (и в Великобритании) четко разделена на две группы: freehold и leasehold.